Råd og veiledning for utleiere og leietakere

Her finner du nyttig informasjon om skatt, lover og praktiske forhold ved utleie av bolig eller fritidsbolig. Vi hjelper deg med å ta de rette valgene for en trygg og effektiv utleieprosess.

 

 

Skatt og fradragsregler ved utleie av bolig

"Hva må du skatte av – og hva kan du trekke fra?"

Utleie kan gi god inntekt, men det følger også med skattemessige plikter og muligheter.

Skattefritak: Hvis du bor i mer enn halvparten av boligen selv (regnet etter utleieverdi), kan inntekten fra utleie være skattefri.

Skattepliktig utleie: Leier du ut hele boligen eller en sekundærbolig, er hele leieinntekten skattepliktig.

Fradrag du kan føre opp:

  • Kommunale avgifter og forsikring

  • Strøm og oppvarming

  • Vedlikehold og reparasjoner

  • Annonsering, megler og forvaltningskostnader

  • Reisekostnader knyttet til utleie

Vi kan gi deg en enkel og oversiktlig skatteveiledning som passer din situasjon.

 

 

Kravene til utleiebolig

"Ikke alt er lov å leie ut – dette må du vite."

En bolig eller hybel må være godkjent for beboelse og oppfylle krav i henhold til TEK17:

  • Godkjent bruksendring (dersom det tidligere har vært bod/kjeller)

  • Tilstrekkelig takhøyde (minst 2,2 m)

  • Dagslys og ventilasjon

  • Egen inngang for selvstendige boenheter

  • Kjøkken, bad og toalett med innlagt vann

  • Rømningsvei i tilfelle brann

Vi hjelper deg med vurdering og eventuelt søknad om bruksendring.

 

 

Brannsikkerhet i utleiebolig

"Du har ansvar – vi hjelper deg å sikre."

Utleier har ansvar for at boligen er trygg:

  • Røykvarslere i alle oppholdsrom og soverom

  • Brannslukningsapparat og/eller husbrannslange

  • Frie og tydelige rømningsveier

  • Jevnlig ettersyn og testing av utstyr

  • Informasjon til leietaker om brannrutiner

Vi tilbyr brannsjekk og dokumentasjonspakke for dine utleieobjekter.

 

 

Rettigheter og forpliktelser som leietaker

"Gode leieforhold starter med klare rammer."

Leietakers rettigheter:

  • Skriftlig kontrakt og trygg innflytting

  • Bolig i forskriftsmessig stand

  • Depositum på sperret konto

  • Oppsigelsesvern i henhold til loven

Leietakers plikter:

  • Betale leie til riktig tid

  • Ivareta boligen og melde fra om skader

  • Ikke forstyrre naboer eller bruke boligen ulovlig

  • Rydde og vaske ved utflytting

Vi bruker standard kontrakter og hjelper begge parter gjennom hele prosessen.

 

 

Normal slitasje på utleiebolig

"Hva må du som utleier forvente – og hva er skader?"

Normal slitasje inkluderer:

  • Små riper i gulv etter vanlig bruk

  • Falmende maling eller gardiner

  • Små hull etter bilder eller hyller

Unormal skade inkluderer:

  • Hull i vegger og dører

  • Ødelagte installasjoner og flekker

  • Manglende renhold ved utflytting

Vi dokumenterer tilstand ved inn- og utflytting, og forebygger konflikt.

 

 

Velg rett strømabonnement

"Små valg – stor forskjell på regningen."

Ved utleie bør det avklares hvem som står for strømmen:

  • Leietaker: Eget abonnement i eget navn (vanligst ved langtidsleie)

  • Utleier: Strøm inkludert i husleie (vanlig ved korttidsutleie eller hytteutleie)

Tips:

  • Unngå bindingstid og høyt påslag

  • Velg spotpris med lavt påslag og enkel app

  • Se over årlig for å sikre konkurransedyktige vilkår

Vi gir deg anbefaling basert på boligtype og utleiemodell.

 

 

Spør oss gjerne – vi tilbyr også gratis innledende vurdering av din bolig eller hytte.